일반주거지역 1종 2종 3종 차이 전용주거지역 준주거지역

오늘은 부동산에 관심 있는 분이면 누구나 한 번은 들어본 일반주거지역 1종, 2종, 3종 뜻과 차이를 명확히 알아보는 시간을 갖겠습니다.

주거지역 종류

일반주거지역을 살펴보기 전에 주거지역 종류를 살펴보면 더욱 이해가 쉽습니다. 주거지역 종류는 전용주거지역 / 일반주거지역 / 준주거지역 크게 3가지가 있습니다.

전용주거지역은 주거를 전용으로 구획된 구역으로 2가지로 나뉩니다. 1종 전용주거지역은 건폐율 50% 미만, 용적률 50-100%로 주로 단독 주택이 위치하고, 2종 전용주거지역은 건폐율 50%, 용적률 100-150%로 다세대 주택이 주로 있습니다.

준주거지역은 주거를 중심으로 일부 상업 및 업무 기능을 포함한 구역입니다. 준주거지역 건폐율은 70%, 용적률은 200-500%로 주상복합 아파트, 주거용 오피스텔, 지식산업센터 등이 많이 들어섭니다.

일반주거지역은 편리한 주거 환경을 조성하기 위해 마련된 지역입니다. 전용주거지역은 주택만 들어갈 수 있고 상업 시설은 들어갈 수 없습니다. 반면 일반주거지역은 상업 및 근린 시설이 들어갈 수 있습니다. 이것이 일반주거지역, 전용주거지역 차이입니다.

일반주거지역도 1종, 2종, 3종 3개로 분류되는데요. 일반주거지역 종류는 건폐율, 용적률 및 층수에 따라서 나뉩니다. 아래 이어지는 글에서 자세히 살펴보겠습니다.

1종 일반주거지역 로드뷰

제1종 일반주거지역

1종 일반주거지역은 4층 이하 저층 주택 중심의 주거 구역으로 단독 주택, 다세대 주택 등이 들어와 있습니다. 1종 일반주거지역 건폐율은 60%, 용적률은 100-200% 정도입니다.

2종 일반주거지역 로드뷰

제2종 일반주거지역

2종 일반주거지역은 중층 주택 중심의 주거 구역입니다. 지자체마다 층수 제한은 다르지만 보통 15층 내외 중층 아파트가 주로 있습니다. 2종 일반주거지역 건폐율은 60%, 용적률은 150-250% 정도입니다.

3종 일반주거지역 로드뷰

제3종 일반주거지역

3종 일반주거지역은 중고층 이상의 주택이 들어선 구역으로 대다수 아파트가 위치한 지역에 해당됩니다. 3종 일반주거지역은 층수 제한이 없으며 건폐율은 50%, 용적률은 200-300%입니다.

혹시 재건축, 재개발 아파트 관련 글에서 일반주거지역 상향과 관련한 글 보신 적 있으신가요? 2종 일반주거지역일 경우 용적률이 제한되어 그만큼 사업성이 떨어지기 때문입니다. 재건축, 재개발 투자를 노린다면 제3종 일반주거지역이 가장 유리한 이유입니다.

마지막으로 전용주거지역, 준주거지역, 일반주거지역 차이를 한 번에 정리했습니다.

<주거지역 총정리>

1. 전용주거지역
1) 1종 전용주거지역 : 건폐율 50%, 용적률 50-100% / 단독 주택
2) 종 전용주거지역 : 건폐율 50%, 용적률 100-150% / 다세대 주택

2. 준주거지역 : 건폐율 70%, 용적률 200-500% / 주상복합, 오피스텔, 지식산업센터 등

3. 일반주거지역
1) 1종 일반주거지역 : 건폐율60%, 용적률 100-200% / 4층 이하 주택
2) 2종 일반주거지역 : 건폐율 60%, 용적률 150-250% / 중층 아파트
3) 3종 일반주거지역 : 건폐율 50%, 용적률 200-300% / 아파트 층수 제한없음

지금까지 주거지역 종류와 일반주거지역 1종 2종 3종 차이를 알아봤습니다. 이번 글만 곱씹어 읽으신다면 부동산에 가거나 부동산 투자를 할 때 주거지역과 관련해 헷갈릴 일은 없을 것이라 생각합니다.