고덕강일 3단지 사전청약 가격, 분양 일정 반값아파트 맞아?

드디어 서울시 아파트 공공주택 사전청약이 시작됩니다. 반값 아파트로도 분리는 공공분양 사전창약은 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 서울 아파트 청약을 받을 수 있습니다.

특히 이번에 모집공고를 발표한 고덕강일 공공주택 사전청약은 '나눔형 주택' 유형 중 '토지임대부 주택' 방식으로 분양을 진행할 예정인데요.

어떤 방식인지 뜻과 함께 고덕강일 사전청약 가격과 기간, 선정 기준을 자세히 알아봅니다.

 

토지임대부 분양주택 뜻

토지임대부 분양주택이란 '나눔형 주택'의 유형 중 하나입니다. 토지는 정부가 소유하고 우리는 건물에 대한 소유권만 취득하는 분양 방식입니다. 즉 아파트 가격에 땅값은 제외되고 건물 가격만 포함되어 저렴한 분양가에 청약을 진행할 수 있습니다.

토지임대부 주택은 저렴한 가격 덕분에 '반값아파트'로도 불립니다. 토지 임대료만 매월 일정 금액을 지급하면 건물은 원가 수준의 저렴한 금액으로 아파트를 분양 받을 수 있기 때문입니다.

 

 

고덕강일 3단지 위치

반값아파트 중 무주택자의 가장 뜨거운 관심을 받는 곳은 고덕강일 3단지 사전청약 아파트입니다. 강남 4구로도 불리는 강동구 중심 지역의 아파트를 저렴한 가격에 분양 받을 수 있어 내집마련의 꿈을 실현할 수 있기 때문입니다.

고덕강일 3단지 위치는 서울특별시 강동구 강일동 175 일원에 위치해 있습니다. 아파트 위로 한강이 있고, 올림픽대로와 양양고속도로가 지납니다. 가장 가까운 지하철역으론 강일역이 있으나 도보권으로 접근하기는 어렵습니다.

 

고덕강일 3단지 예상 가격

고덕강일 3단지 사전청약은 총 715세대 중 500세대를 진행하며 전용 면적은 59제곱미터로 구성됩니다. 주변 강동구 아파트 시세를 살펴보면 20평대 아파트 가격이 5억 중반 - 6억 중반에 형성되어 있는데요.

 

고덕강일 3단지 예상 분양가는 전용면적 59제곱미터 3억 5천 5백만 원에 나올 것으로 예상됩니다. 주변 아파트 대비 3억 정도 저렴한 가격이니 고덕강일 3단지를 반값 아파트라 말할 수 있습니다.

단 위에서 얘기한 것처럼 고덕강일 3단지는 토지임대부 분양 주택으로 토지 임대료가 있습니다. 고덕강일 3단지 예상 토지임대료는 월 40만 원 정도입니다.

 

고덕강일 3단지 예상 분양가 : 3억 5천 5백만 원
고덕강일 3단지 예상 토지임대료 : 월 40만 원

 

고덕강일 3단지 가격 저렴한가?

고덕강일 3단지 가격이 저렴한가 여부에 대해선 논란의 여지가 있을 것 같습니다. 고덕강일 3단지 분양가 3억 5천만 원은 분명 시세 대비 반값의 저렴한 가격입니다. 그러나 월세와 비슷한 토지임대료가 월 40만 원으로 결코 만만치 않은데요.

고덕강일 3단지는 보증금 3억 5천만 원, 월세 40만 원 짜리 반전세 아파트라고 생각하면 이해가 쉬울 것 같습니다. 관리비 등 이것 저것 더하면 매월 고정으로 나가는 주거 비용은 월 60만 원에 달할 전망입니다.

 

고덕강일 3단지 분양 일정

고덕강일 3단지 분양 일정은 현재 입주자 모집 공고를 2022년 12월 30일 마치고 특별 공급이 올해 2월 27일-28일, 일반 공급이 3월 2일-3일 동안 진행될 예정입니다. 당첨자 발표는 3월 23일이며 본 청약은 2026년 8월에 예정되어 있습니다.

고덕강일 3단지 분양 일정

특별 공급 : 2월 27일 - 2월 28일
일반 공급 : 3월 2일 - 3월 3일
당첨자 발표 : 3월 23일
본 청약 : 26년 8월
입주 예정 : 27년 3월

고덕강일 3단지 사전청약은 서울주택도시공사 SH 인터넷 청약 시스템에서 진행할 수 있습니다. 사이트는 아래 링크를 확인하시기 바랍니다.

SH인터넷청약시스템 링크

SH 인터넷청약시스템

 

 

고덕강일 3단지 나의 생각

지금까지 고덕강일 3단지 가격, 분양 일정을 알아봤습니다. 부동산은 시간이 갈수록 건물의 가치는 떨어지고, 토지의 가치는 올라갑니다. 가치가 떨어지는 건물을 사고, 가치가 올라가는 토지는 반대로 임대한다면 투자의 매력은 조금 떨어질 것으로 예상됩니다.

다만 내집마련, 실거주 목적으로 접근한다면 9호선 연장 호재도 있고 강남 접근성도 좋은 만큼 부담이 적은 보증금과 월세로 서울시 좋은 입지의 반전세 아파트가 되지 않을까 싶습니다.