반응형 부동산 입지 노트23 글 하나로 끝내는 송파구 방이동/오금동 부동산 입지분석 오늘은 서울에서 최근 가장 억울한 지역 중 한 곳을 답사했습니다. 억울한 이유는 토허제(토지거래허가제) 때문입니다. 토허제는 투기 과열을 막기 위해 부동산을 매매할 때 정부의 허가를 받도록 하는 규제입니다. 토허제가 지정된 지역에선 100% 실거주가 필요해서 소위 '갭투자'를 할 수 없습니다. 문제는 이번에 정부가 토허제를 투기가 과열된 특정 지역이 아닌 강남3구+용산구 전체로 광범위하게 지정했다는 점입니다. 이에 그동안 그다지 과열되지 않았던, 특히 오늘 답사한 송파구 방이동 및 오금동과 같은 지역은 직격탄을 맞게 됐습니다. 송파구 방이동/오금동은 강력한 규제 때문에 단기적으로 시세 상승은 어려울 수 있는데요. 실거주 만족도는 정말 높고, 장기적으론 큰 변화와 상승을 기대할 수 있는 지역이었습니다. 개.. 2025. 4. 6. 글 하나로 끝내는 염창동 입지분석 - 한강변이 평당 2천만 원대? 한국인 누구나 한강뷰에 로망이 있습니다.집 안에서 푸른 한강을 구경하고, 집 앞 한강에선 선선한 바람을 맞으며 산책하는 삶, 상상만 해도 행복하죠. 수요는 많지만 공급이 부족하면 가격이 비쌉니다. 한강변이 그런 곳입니다. 누구나 살고 싶지만 한강변 아파트는 많지 않습니다. 서울 한강변에 여의도가 지척이고, 황금노선 9호선이 지나지만 평당 2천만 원대에 불과한 곳이 있습니다 바로 오늘 답사 서울 염창동 일대입니다. 결코 저렴한 가격은 아니지만 다른 한강변 아파트와 비교하면 훨씬 저렴한 편인데요. 염창동은 저평가된 것일까요, 적정한 것일까요? 염창동 개요 인구 : 41,348명행정동 : 염창동매매 평당 가격 : 3,140만원전세가율 : 57%특징 : 강서구 최동단에 위치하며 대부분 준공업지역, 90년대 .. 2025. 3. 16. 글 하나로 끝내는 신월동 신정3동(신정뉴타운) 입지분석 - 목동 바로 옆인데 2배 더 저렴한 곳 목동은 서울에서 핵심적인 입지 중 한 곳입니다. 평지에 조성된 대규모 아파트 단지에 지하철 2호선(지선)이 지나고, 서울 3대 학원가도 갖추고 있습니다. 목동신시가지 아파트는 준공 40년이 넘었지만 평당 가격은 7천만 원에 달합니다. 준강남이라 불리는 이유입니다. 목동 바로 옆 도로 건너편엔 목동 시세의 4-60%에 불과한 지역이 있습니다. 신월동, 신정3동, 신정뉴타운 일대입니다. 물론 이 지역도 절대적으로 저렴한 건 아닌데요. 같은 학원가를 공유하고, 같은 지하철 노선이 지나는 목동과 왜 이렇게 차이가 큰 것일까요? 개요 인구 : 119,768명행정동 : 신월동매매 평당 가격 : 2,530만 원전세가율 : 56%인구 : 50,013명행정동 : 신정3동매매 평당 가격 : 3,840만원 (신정동 기준).. 2025. 3. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
