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부동산 투자 노트19

g [부동산 입지 노트] 성동구 행당동 왕십리 입지 분석 - 단점이 하나 뿐인 성수 옆 동네 오늘은 서울특별시 성동구 행당동을 구석구석 답사하며 입지를 분석했습니다. 비가 내리던 날이라 신발도, 바지도 다 젖었지만 무더운 여름의 더위를 잠시나마 식혀준 반가운 비입니다. 그래도 날씨는 비교적 선선해서 다행이라 생각했던 날입니다. 부동산 입지 노트 행당동편 지금 시작하겠습니다. 개요 행당동은 성동구의 법정동 중 하나로 성동구 중앙에 위치하고 있습니다. 그래서 성동구청, 성동구의회, 성동구립도서관, 성동경찰서, 성동소방서, 성동우체국 등 성동구의 행정, 문화 기관이 모두 위치해 있습니다. 서쪽으론 금호동 및 옥수동, 북쪽으로 마장동 및 왕십리동, 남쪽으로 응봉동 및 성수동이 있습니다. 행정동은 행당1동, 행당2동, 사근동 3개 동이 있는데요. 행당1동은 상업지구 왕십리역, 오래된 행당시장 및 단독 주.. 2024. 6. 23.
g 부동산 대출 용어 차이 - LTV, DSR, DTI + 스트레스 DSR 뜻 요즘 많은 분이 부동산 시장에 대해 관심이 많습니다. 특히 부동산을 취득할 땐 대출을 하려는 분들이 많은데요. 최근 정부에서 다양한 대출 규제 및 제도가 등장하며 생소하고 어려운 대출 관련 용어도 많이 나오고 있습니다. 오늘은 이 중에서 꼭 알아야 할 3가지 용어 뜻과 차이를 정리해 드립니다. 1. LTV(Loan To Value ratio) LTV란 주택을 담보로 대출받을 때 담보 자산의 가격 대비 인정받을 수 있는 대출 비율을 뜻합니다. 쉽게 말하자면 집값 대비 대출 비율을 말합니다. LTV 계산 방법은 (대출 가능 금액 / 주택 가액) * 100으로 계산할 수 있습니다. 예를 들어 주택담보비율(LTV)가 80%이고 5억짜리 주택을 담보로 대출을 일으키고 싶은 분이 있는 경우 최대로 대출을 받을 수 .. 2024. 3. 5.
g 분양권 입주권 차이, 취득세 양도세 비교 정리 청약 이외 신축 아파트를 사는 방법은 2가지가 있습니다. 첫째는 분양권, 둘째는 입주권입니다. 두 방법은 모두 새 집을 받을 권리지만 분명한 차이가 있고, 각각 장점과 단점도 있습니다. 오늘은 분양권 입주권 뜻과 차이를 알아보고 세금에 대해서도 정리했습니다. 분양권 뜻 분양권은 조합원이 아닌 일반인이 주택 청약을 통해 당첨된 새 집을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 신규 택지에서 청약을 하거나, 재개발/재건축에서 조합원 물량을 배정한 후 남은 일반 물량은 청약을 통해서 분양권이 나옵니다. 분양권을 매수해서 아파트를 취득하면, 동호수는 무작위로 배정됩니다. 입주권 뜻 입주권은 재개발/재건축 사업으로 기존 집을 잃은 조합원이 새 집을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 즉 입주권은 조합원의 지위가 있어야 반드시.. 2024. 2. 22.
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