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g [부동산 입지 노트] 광명시 철산동 - '천지개벽'이란 바로 이런 것 천지개벽. 하늘과 땅이 뒤집어질 정도의 큰 변화를 말합니다. 부동산 시장에선 1970년대 논과 뻘이던 강남이 커다란 도시로 변신했을 때 이 말이 가장 많이 쓰인 것 같습니다. 그런데 최근에 '천지개벽'이란 말이 어울리는 곳이 또 있습니다. 바로 경기도 광명입니다.  과거 시흥군의 작은 자연 촌락에 불과했던 광명시 철산동 일대는 1980년대 초반 대규모 주공 아파트 단지가 건설되며 서울 위성도시의 모습을 형성했습니다. 그러나 세월이 흐르며 노후된 도심으로 전락했는데요. 최근 천지개벽할 재건축 재개발 사업을 통해 또 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 서울 변방 위성도시에서 경기도 핵심지 중 하나로 변화를 시도하고 있는 광명시, 그리고 철산동. 답사하며 철산동 일대의 현재를 알아보고, 미래를 조망했습니다. 철.. 2024. 10. 13.
g [부동산 입지 노트] 옥수동 입지 분석 - 한석규 살던 달동네, 압구정 옆 부촌으로 여러분 드라마를 아시나요? 최고 시청률 47.8%에 육박했던 국민 드라마 중 하나였는데요. 달동네에 사는 소시민이 신분 상승과 사랑을 꿈꾸는 내용으로 많은 국민의 마음을 울리곤 했습니다. 그런데 이들이 서 있던 장소가 어디인지 아시나요? 옥수동입니다. 현재 압구정 이름을 딴 '옥구정', '뒷구정'이란 별명이 붙을 만큼 부촌인 옥수동 맞습니다. 달동네로 등장했던 드라마 시기는 1990년대 초반인데요. 옥수동은 불과 30년 만에 가난한 달동네에서 서울의 대표적인 부촌 중 하나로 변모한 것입니다. 오늘은 달동네에서 옥구정으로 천지개벽한 옥수를 답사하며 옥수동 입지를 분석하고, 그 미래를 조망했습니다. (*약수동 일부 포함) 개요  인구 : 25,448명행정동 : 옥수동매매 평당 가격 : 5,477만전세 평당.. 2024. 9. 28.
g [부동산 입지 노트] 상도동 입지 분석 - 이 지역의 미래를 묻거든 노량진을 보게 하라 입지가 좋아지는 이유는 크게 2가지 요인이 있습니다. 내부적 요인과 외부적 요인이죠. 간단하게 내부적 요인은 그 지역이 좋아지는 걸 말하고, 외부적 요인은 그 주변이 좋아지는 걸 말합니다. 상도동도 서울에서 앞으로 입지가 좋아질 지역 중 하나인데요, 어떤 요인으로 입지가 좋아질지 생각하며 상도동 답사를 시작했습니다. 개요 인구 : 123,808명행정동 : 상도1동, 상도2동, 상도3동, 상도4동매매 평당 가격 : 3,726만 원전세 평당 가격 : 2,179만 원전세가율 : 58% 교통 상도동엔 지하철 7호선이 지나가며 서쪽부터 장승배기역, 상도역, 숭실대입구역 3개의 역이 있습니다. 지하철 7호선은 고속터미널역, 논현역 등 강남 업무 지구(GBD)로 한 번에 직결되며 황금 노선으로 통합니다. 단 강남으로.. 2024. 8. 25.
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