반응형 입지분석11 글 하나로 끝내는 신월동 신정3동(신정뉴타운) 입지분석 - 목동 바로 옆인데 2배 더 저렴한 곳 목동은 서울에서 핵심적인 입지 중 한 곳입니다. 평지에 조성된 대규모 아파트 단지에 지하철 2호선(지선)이 지나고, 서울 3대 학원가도 갖추고 있습니다. 목동신시가지 아파트는 준공 40년이 넘었지만 평당 가격은 7천만 원에 달합니다. 준강남이라 불리는 이유입니다. 목동 바로 옆 도로 건너편엔 목동 시세의 4-60%에 불과한 지역이 있습니다. 신월동, 신정3동, 신정뉴타운 일대입니다. 물론 이 지역도 절대적으로 저렴한 건 아닌데요. 같은 학원가를 공유하고, 같은 지하철 노선이 지나는 목동과 왜 이렇게 차이가 큰 것일까요? 개요 인구 : 119,768명행정동 : 신월동매매 평당 가격 : 2,530만 원전세가율 : 56%인구 : 50,013명행정동 : 신정3동매매 평당 가격 : 3,840만원 (신정동 기준).. 2025. 3. 2. 글 하나로 끝내는 금호동 입지분석 - 달동네가 비싼 이유 2가지 금호동은 지난 번 답사했던 옥수동과 도로 하나 두고 붙어 있습니다. 옥수동은 달동네를 배경으로 한 드라마 촬영 지역이라 소개했죠. 금호동도 같습니다. 6.25 전쟁 이후 피난민이 산에 모여 살던 서울의 대표적인 달동네 지역이었습니다.지금도 금호동 일대를 답사하면 달동네의 흔적을 엿볼 수 있습니다. 언덕에 주택이 조성되고 가파른 경사도 많습니다. 그러나 시세는 실제 모습과 사뭇 다릅니다. 평당 7천만 원에 육박하며 서울에서도 비싼 편에 속합니다. 그 이유가 무엇일까요? 이 질문에 대한 답을 생각하며 금호동을 답사했습니다. 금호동 개요 금호동은 성동구에 속해 있습니다. 서쪽으론 옥수동 및 한남동, 북쪽으론 왕십리, 동쪽으론 서울숲 및 성수동, 남쪽으론 한강 및 압구정과 붙어 있습니다. 금호동 자체는 잘 알.. 2025. 2. 8. [부동산 입지 노트] 신도림 - 교통의 메카인데 왜 저렴할까? 입지를 결정하는 중요한 요인엔 교통이 있습니다. 교통이 편리한 곳엔 사람이 모이고, 사람이 모이면 돈이 모입니다. 특히 서울과 수도권 부동산 시장에선 교통이 부동산 시세에 큰 영향을 줍니다. 즉 교통이 좋으면 부동산 가치도 비쌉니다. 신도림은 대표적인 교통의 메카입니다. 유동 인구 50만 명으로 압도적인 전국 1위이고, 승하차 인원도 전국 5위에 달합니다. 또 지하철 1호선과 황금 노선 2호선이 지나는 더블 역세권으로 3대 업무 지구(강남/여의도/종로)와 직결됩니다. 그러나 부동산 시장에서 신도림의 위상은 다릅니다. 학점으로 비유하면 서울에서 교통은 A+, 우등생이지만 부동산 시세는 B+로 서울에서 평균 정도이죠. 교통이 좋으면 시세도 비싸다는 불문율을 살짝 벗어난 지역인 것입니다. 왜 그럴까요? 이 물.. 2025. 1. 12. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
