부동산 직거래 하고 싶다면? 방법, 장점 및 단점, 주의사항 정리

 

 

부동산 시장이 어지러운 요즘 저렴하게 구매할 수 있는 직거래 비율이 늘어나고 있습니다. 또 부동산 직거래 플랫폼도 잘 되어 있어 직거래를 선호하는 분도 많은데요. 직거래를 할 땐 반드시 알아야 할 내용이 있습니다. 오늘은 직거래 방법 및 장단점, 주의점을 정리해 드립니다.

 

부동산 매매 직거래 방법

 

부동산 직거래는 부동산을 대상으로 하는 당사자 간 거래를 의미합니다. 부동산 직거래 플랫폼 종류는 대표적으로  '피터팬의 좋은방 구하기'와 '당근마켓'이 있는데요. 부동산 시세가 투명하게 공개되며 이제 부동산 직거래는 다른 물건을 거래하는 것과 크게 다르지 않습니다. 관심 있는 매물을 찾아 연락하고, 집을 방문하여 협의 사항과 가격을 조율한 후 계약서를 작성하면 끝이죠.

 

 

부동산 직거래 장점

 

부동산 직거래 시 장점부터 알아보겠습니다. 직거래는 가격 및 세금 측면에서 다양한 이점이 있습니다.

 

1) 중개비 절약

 

부동산 직거래를 통해 중개사 수수료를 절약할 수 있습니다. 이는 부동산 매매 가격의 상당 부분을 절약할 수 있는 장점입니다.

 

2) 세금 혜택

 

가족이나 지인과의 직거래를 통해 세금을 절감할 수 있습니다. 이는 세금 부담을 줄여주는 큰 장점으로 작용합니다.

 

3) 급매 매물 확보

 

직거래 사이트에 올라오는 매물은 집주인이 직접 발로 뛴다는 것을 의미합니다. 따라서 급매나 급급매를 잡을 수 있는 가능성이 높습니다.

 

부동산 직거래 단점

 

그러나 부동산은 돈의 규모가 큰 거래인 만큼 복잡한 절차와 위험성을 안고 있습니다. 단점도 하나씩 살펴보겠스빈다.

 

1) 부동산 사기 위험

 

허위 매물이나 근저당 설정 등의 문제로 인해 사기를 당할 수 있는 위험이 있습니다. 따라서 신중한 판단이 필요합니다.

 

2) 서류 처리 번거로움

 

등기부등본 확인 및 계약서 작성 등의 번거로운 서류 작업이 필요합니다. 이는 시간과 노력이 소요되는 단점으로 작용할 수 있습니다.

 

3) 협의 어려움

 

중개사 없이 직접 계약서를 작성하고 협의하는 과정은 번거로울 수 있습니다. 이로 인해 진행이 지연될 수 있습니다.

 

부동산 직거래 주의사항

 

위처럼 부동산 직거래 시 혹시 모를 위험을 줄이려면 반드시 알아야 할 주의점이 있습니다. 아래 주의점을 지킨다면 부동산 직거래를 하더라도 위험성을 크게 줄일 수 있습니다. 하나씩 살펴보겠습니다.

 

 

1) 실물 확인

 

직접 방문하여 집의 상태를 확인하고 현재 거주자를 파악해야 합니다.

 

2) 매도인 및 서류 확인

 

등기부등본과 건축물대장을 확인하여 매물의 상태를 정확히 파악해야 합니다.

 

3) 매도인 확인

 

등기사항을 확인하여 매도인과 직접 거래해야 합니다. 대리인을 통한 거래는 주의가 필요합니다.

 

4) 실물 확인

 

직접 방문하여 집의 상태를 확인하고 현재 거주자를 파악해야 합니다.

 

5) 계약서 작성

 

계약금부터 위약금까지 명확히 확정하여 계약서를 작성해야 합니다.

 

6) 법무사 혹은 중개사 상담

 

등기 작업 등 복잡한 서류 절차는 중개사, 규모가 큰 경우 법무사 등 전문가에게 위임해서 진행하는 것이 안전합니다. 다만 소정의 수수료는 발생할 수 있습니다.

 

 

마치며

 

부동산 직거래는 중개 수수료가 들지 않아 비용을 절약하고 또 급매를 잡아서 저렴한 가격에 구매할 수 있는 단점이 있습니다. 다만 세상에 공짜는 없는 것처럼 그만큼 단점과 위험도 존재하고, 주의해야 할 내용도 많습니다. 이러한 단점과 주의사항을 고려하여 안전하게 거래하시길 바랍니다.