부동산 급매물 잡는 7가지 방법 및 주의 사항

 

 

오늘은 부동산 투자에 관심이 있는 분들을 위해 급매 잡는 방법을 소개해 드립니다. 지역에 대한 이해부터 시작해서 실제 거래까지 급매를 거래할 때 과정을 친절하게 안내해 드리겠습니다.

 

 

부동산 투자 기회, 급매

 

부동산 시장에서 급매물을 찾는 것은 투자에 있어서 좋은 기회 중 하나입니다. 투자는 저렴하게 사서 비싸게 팔아야 가장 높은 수익을 낼 수 있기 때문이죠. 내집마련을 고민 중인 분도 급매는 저렴하게 집을 구할 수 있느 방법입니다. 이 글에서는 아파트 급매물을 잡을 수 있는 10가지 방법을 상세히 살펴보겠습니다.

 

1. 입지 및 아파트에 대한 깊은 이해

 

첫번째는 식상한 내용이지만 식상하다는 건 그만큼 가장 기본이 되는 내용이고, 대부분 반복해서 강조하고 있는 내용일 것입니다.먼저 급매를 잡으려면 입지 및 해당 아파트에 대해 이해하는 것이 중요합니다.

 

해당 지역의 시세 동향, 인프라 개발 계획 등을 파악하여 미리 정보를 습득하세요. 또한, 해당 아파트의 건물 연식, 시설 및 유지 보수 상태 등을 면밀히 살펴보세요. 이러한 정보는 신속한 거래의 핵심입니다.

 

2. 매물이 풍부한 중개사무소 선택

 

다음은 매물이 풍부한 중개사무소를 선택하는 것이 중요합니다. 매물이 많은 중개사무소는 다양한 옵션을 제공할 가능성이 높습니다. 또한, 실제 부동산을 운영하는 부부나 여성 공인중개사는 협상력이 뛰어날 수 있으니 주의 깊게 선택하세요.

 

3. 중개사 의뢰는 적당히 

 

너무 많은 중개사에게 의뢰하지 않도록 주의하세요. 과도한 중개사 의뢰는 신뢰성을 떨어뜨릴 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 중개사와의 협력이 필요합니다. 풍부한 매물과 신속한 대응을 제공하고 자신과 잘 맞는 중개사 몇 분만 선택해서 의뢰하는 것이 좋습니다. 

 

4. 신속한 계약금 준비

 

급매를 계약할 때 가장 중요한 것은 신속한 대응입니다. 급매는 언제 팔릴지 모르기 때문에 바로 계약이 가능한 상태여야 합니다. 중개사에게 연락을 받았을 때 바로 입금할 수 있는 자금을 준비해 두세요. 언제든지 대응할 수 있는 자금 준비가 필요합니다.

 

5. 유연한 가격 협상 및 분위기

 

가격 협상은 부동산 거래의 핵심 부분입니다. 너무 낮은 가격을 제시하면 급매를 내놓은 매도자를 자극해서 거래가 진행되지 안을 수 있습니다. 반대로 가격이 높다면 주변 매물과 비교해서 적정한지 판단히 필요합니다.. 현실적이고 공정한 가격을 제시하여 양측이 만족할 수 있는 조건을 찾으세요.

 

또 급매를 결정한 매도자의 상황을 고려해서 유연한 분위기를 유도하세요.  단순히 가격만을 협상하는 것이 아니라, 다양한 혜택을 제공하거나 상황에 맞는 유연한 대응을 통해 합의를 이끌어내세요. 양측 모두가 만족할 수 있는 협력적인 분위기를 조성하세요.

 

6. 실거주자, 갭투자 구분

 

해당 매물이 실거주 물건이지, 갭투자 물건인지 구분하는 것도 도움이 됩니다. 실거주자면 현재 거주인이 명도를 해야 하고, 갭투자 물건이면 임차인을 승계받을 수 있으므로 물건의 유형에 따라서 협상하는 내용과 방법도 달라질 수 있습니다.

 

7. 권리분석을 철저히

 

무조건 싸다고 좋은 것은 아닙니다. 권리분석 시 사기가 의심되는 물건일 수 있습니다. 급매물에 현혹되지 말고 권리분석을 철저히 수행하세요. 매매의 이유와 상황을 파악하여 안전한 거래를 진행하세요. 거래 전에 충분한 검토가 필요합니다. 부동산 거래는 큰 금액이 동반되는 만큼, 신중한 접근이 필요합니다.

 

마치며

 

오늘은 부동산 급매 잡는 방법 7가지 및 급매물 거래 시 주의사항을 확인했습니다. 급매를 거래할 떈 부동산에서 중개사에게 수수료를 조금 더 지불하는 방법도 있는데요. 최근엔 정해진 법정 수수료 때문에 불법 행위가 될 수 있어 꺼리는 분위기도 있습니다. 만약 자신이 공부할 자신이 있다면 최근 늘어나는 경매를 통해서 저렴한 매물을 잡는 것도 방법입니다