깡통전세 피하는 법 6가지 체크리스트 전세계약 주의사항

 

전세를 계약할 때는 반드시 주의사항을 알아야 합니다. 사기를 당해서 자신이 소중하게 모은 전세금을 날릴 수도 있기 때문입니다. 전세 사기의 대표적인 유형엔 깡통전세가 있는데요. 오늘은 깡통전세 피하는 법 6가지를 하나씩 설명해 드리겠습니다.

 

깡통전세 뜻

 

깡통전세는 매매가 대비 전세가 즉 전세가율이 매우 높은 집을 의미합니다. 전세 가격이 매매 가격과 비슷하거나 오히려 높다면 깡통전세 사기의 위험이 큽니다.

 

특히 집값이 하락하거나 집주인이 무리한 대출로 빚을 갚지 못하는 경우 특히 세입자는 돈을 돌려받지 못할 수 있는데요. 전세에 살거나 계약을 하려는 세입자는 깡통전세를 주의해야 합니다.

 

깡통전세 많이 일어나는 경우

 

깡통전세가 많이 일어나는 경우는 주택의 유형과 대상에 따라서 나뉩니다.

 

주택 : 빌라, 도시형 생활주택, 다세대주택 등

 

깡통전세가 많은 주택은 주로 빌라, 도시형 생활주택, 다세대 주택에 해당됩니다. 이러한 주택은 매매 수요 대신 전세 수요가 많습니다. 전세 가격은 높고 매매 가격은 낮아서 깡통전세가 주로 발생합니다.

 

대상 : 부동산 경험 적은 사람

 

깡통전세 사기를 당하는 분들은 대부분 부동산 경험이 적은 분들입니다. 신혼부부, 사회초년생 등 주로 20대, 30대가 해당됩니다. 물론 나이가 더 있는 분들도 충분히 전세 사기를 당할 수 있습니다.

 

따라서 전세를 계약할 때 주의사항은 깡통전세가 아닌지 서류를 확인하고, 계약서를 꼼꼼히 작성하고, 만일에 대비한 준비도 필요합니다.

 

깡통전세 피하는 법 6가지

 

전세 계약 시 주의사항으로 깡통전세 피하는 법에 대해서 7가지 체크리스트를 정리했습니다. 전세 계약 시 하나씩 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

1. 전세가, 매매가 확인

 

먼저 자신이 살고 있는 집, 또는 계약하려는 집의 전세가와 매매가를 확인하세요. 매매가 대비 전세가가 비슷하거나 높다면 깡통전세입니다.

 

깡통전세를 확인하는 방법은 아래 깡통전세 감별기 사이트에서 확인할 수 있습니다.

 

깡통전세 감별기 사이트 - 깡통전세 피하는 법

 

2.공인중개사 확인

 

내가 거래하고 있는 공인중개사가 정상적인 곳인지 확인하세요. 공인중개사도 확인해야 하는 이유는 최근 임대사업자, 공인중개사, 브로커가 함께 사기를 치는 경우도 종종 있기 때문입니다.

 

공인중개사를 확인하는 방법은 국가공간정보포털,  지자체 부동산 포털 등에서 정상 등록 여부를 조회할 수 있습니다.

 

3. 등기부등본, 건축물대장 열람

 

등기부등본을 확인하는 이유는 대출 이력, 세금 체납 이력, 이중 계약 여부 등 계약 시 위험한 요소가 있는 미리 확인하기 위함입니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다.

 

또 건축물 대장을 열람해서 내가 계약하려는 전세의 건물이 위반 건출물은 아닌지, 등기부등본과 면적은 동일한지 확인하세요. 건출물대장은 정부 24에서 열람할 수 있습니다.

 

4.확정일자 + 전입신고 받기

 

만약 전세 보증금 6천만 원을 초과한다면 주민센터에서 임대차 신고를 하는 것이 좋습니다. 임대차 신고를 하면 확정일자와 우선 변제권을 받을 수 있습니다. 전입신고도 해야 다음 날 기준으로 선순위 권리 보호를 받을 수 있습니다.

 

5. 집주인, 대리인 확인

 

등기부등본상 집주인이 임대인과 동일한지 신분증을 대조하는 것이 좋습니다. 만약 계약 시 집주인이 아니라 대리인이 나왔다면 대리인의 위임장을 확인해서 문제가 없도록 해야 합니다.

 

6. 전세보증보험 가입

 

전세보증보험을 가입하면 적은 비용으로 자신의 전세금을 정부로부터 안전하게 보호할 수있습니다. 전세보증금반환보증은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 에서 신청할 수 있습니다. 

 

오늘은 전세 계약 시 주의할 사항인 깡통전세를 알아보고 깡통전세 피하는 법을 정리했습니다. 전세에 살고 있거나 전세 계약을 앞둔 분이면 위 체크리스트를 잘 숙지한다면 전세 사기로부터 자신의 돈을 날리는 위험은 적을 것이라 생각합니다.