장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 정리 - 납부 주체, 반환 여부 등

 
아파트 이사를 할 땐 우리가 꼭 알아야 할 아파트 관리비 항목이 있습니다. 이사 준비를 하는 분이면 대부분 이름은 들어본 항목인데요. 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비를 모르면 받아야 할 돈도 받지 못하는 아까운 상황이 발생할 수 있습니다.
 

아파트 관리비 항목들

 
공동주택에 거주하면 주택의 유지 및 보수 목적으로 관리비를 납부합니다. 아파트 관리비 항목엔 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리금 등이 있는데요. 관리비에 따라서 납부하는 주체가 다르기 때문에 우리가 반환을 받을 수 있는 돈도 있습니다.
 
다만 관리비 이름이 다소 어려워서 들어는 봤지만 무슨 뜻이고, 어떤 차이가 있는지 헷갈려 하시는 분이 많은데요. 오늘은 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 뜻과 차이를 살펴보고 납부 주체는 누구인지, 돈을 받을 수 있는지 확인해보겠습니다.
 

 

장기수선충당금

 
- 의미 : 장기수선충당금의 뜻은 아파트의 수선 계획에 따라서 주요 시설의 교체 및 보수를 진행하기 위한 비용을 의미합니다. 여기서 주요 시설은 외벽 도색, 승강기 교체, 배관 교체 등 아파트 생활에 필요한 인프라를 말합니다.
 
- 납부 주체 및 방법 : 장기수선충당금은 아파트 소유자에게 특정 기간 이후부터 매월 일정 비용을 적립하는데요. 공동주택 사용검사 혹은 사용싱인일부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 적립됩니다.
 
- 비용 : 장기수선충당금 비용은 공동주택관리정보시스템 홈페이지 내 우리단지 관리비 조회 항목에서 확인할 수 있습니다.
 
- 반환 여부 : 장기수선충당금은 소유자에게 비용이 적립되고, 소유자가 비용을 내는 것입니다. 따라서 세입자는 아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금을 납부하고 이사할 때 집주인에게 반환을 받아야 합니다.
 

수선유지비

 
- 의미 : 수선유지비의 뜻은 처음 입주할 때 아파트의 공동 사용 부분에 대한 시설 유지 및 보수, 관리 목적으로 납부하는 비용입니다.
 
- 납부 주체 및 방법 : 수선유지비는 소유자가 아닌 실제 거주자에게 비용이 지불되며 입주할 때 납부하며 단발성 비용으로 사용됩니다.
 
- 반환 여부 : 위에서 소개한 것처럼 수선유지비는 집주인이 아니라 거주자가 입주할 때 내는 것입니다. 또 거주자가 입주하고 바로 사용되는 비용이므로 돌려받을 수 없습니다
 

선수관리비

 
- 의미 : 선수관리비는 처음 입주할 때 공용 부분의 관리 및 유지에 필요한 비용을 거치하는 항목입니다. 관리 예치금, 선수 예치금으로도 불리며 이 돈은 관리 사무소에서 보관합니다.
 
- 납부 주체 및 방법 : 선수관리비는 아파트의 소유자가 관리비로 납부하며 아파트 관리에 필요한 초기 운영 자금으로 운용됩니다. 세입자는 납부하지 않습니다.
 
- 반환 여부 : 관리비 예치금은 부동산 매매 계약 시 매도인이 새로 이사를 오는 매수인에게 받는 것이 일반적입니다. 매수인은 매도인에게 납부하는 것이죠.
 

+ 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 차이

 
위 아파트 관리비 항목의 차이는 납부 주체에 따라 이해하면 자신이 받을 수 있는 돈인지, 자신이 내야 하는 돈인지 쉽게 이해할 수 있습니다. 장기수선충당금은 집주인이 시설 유지 및 보수 목적으로 내는 비용, 수선유지비는 거주자가 경비비, 소독비, 청소비 등 거주하며 소모하는 비용으로 차이를 이해하면 쉽습니다.
 

• 장기수선충당금 : 소유자(집주인)
• 수선유지비 : 거주자
• 선수관리비 : 소유자(집주인)

오늘은 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리비 차이 및 납부 주체, 반환 여부 등 관리비 항목에 대한 모든 것을 정리했습니다. 아직 이사를 준비 중인 분이면 아래 이사 비용과 방법에 대한 글도 도움이 되실 것이라 생각합니다.
 
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